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杭州万达广场将推新商铺

发布时间:2013-10-22 14:54:20


    杭州万达涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态,将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体,也是万达集团在杭州开发的第一个万达广场。

    万达广场首期商铺开盘在即。在中国诸多城市掀起“一铺难求”风暴的万达广场,即将在杭州上演一场“商铺投资盛宴”:单价最低2.8万元/平方米,总价从300万元到1600万元,主力面积从60平方米到160平方米,这一系列数据激发了很多投资者的投资欲望。
    资深业内人士坦言,对于商铺投资者来说,过分关注单价多少意义不大,而总价及其未来潜力无疑更具参考性,投资者可以根据自己的购买力选择不同价格区间的商铺。当然,总价越高,租金收益也越高。万达拥有极其丰富的商业地产开发经验和严密而科学的定价体系,在建筑规划设计之初就充分预判了每一套商铺的不同价值,正所谓“铺铺无死角”,甚至被戏称为“可以闭着眼睛买”的商铺。

    开盘在即的杭州万达广场,其验资客户已经突破600租,而本次推出的商铺房源不足200套。日前,杭州万达广场面向意向客户启动了验资程序:意向客户须将100万元或200万元存入自己的银行账户,然后提交存款证明给万达作为获取购买资格的凭证。此次万达广场推出的独立产权商铺,包括一层商铺、二层商铺和一二层连体商铺等三种类型,主力面积从60平方米到160平方米,总价区间从300万元到1600万元。其中,仅二层商铺的验资门槛为100万元,其他的验资门槛均为200万元。这是杭州楼市首次出现商铺销售的开盘前验资行为,而且额度门槛极高。
    整个国庆长假,虽然受到了市民出游和台风来袭的双重不利影响,但是杭州万达广场售楼部内却天天宾客盈门络绎不绝。甚至到了长假最后一天,也就是杭州受台风影响最严重的10月7日,还有好几位大客户刚刚赶回杭州,就风雨无阻地到售楼部来办理验资程序。
    “商铺可售套数仅为不到200套,因此我们再验资一部分就将结束,一铺难求的说法确实一点也不夸张。”万达集团杭州公司副总经理介绍说,部分热门商铺的供求比已达1∶20,而根据保守估计,经过验资程序之后,可售套数与意向客户的比例有望突破1∶4。几乎每一座城市的万达广场,其少量可售的商铺几乎都是“一铺难求”,杭州万达广场恐怕也不会例外。这种“一铺难求”的趋势,通过海量的意向客户与高额的验资门槛亦可见一斑。
    杭州万达广场位于东西交通主干道石祥路,总建筑面积约36万平方米,总投资约55亿元,是万达集团在杭州的首个大型城市综合体。它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态,并将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV、大型品牌超市、杭州本土著名餐饮旗舰店、10-15个次主力店等数百个商家涵盖在内,从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。 杭州万达广场根据其位置不同分为“一环”、“二环”和“三环”。其中,直接与万达自持大商业体面对面的商铺被称作“一环”商铺,一层商铺主力总价为650-900万元,二层铺主力总价300-450万元,一层连二层主力总价为1500-1600万元;与“一环”铺隔露天步行街相对、面向大商业体的商铺被称作“二环”商铺,一层铺主力总价650-800万元,二层为300-350万元;沿项目北面郭家路分布的则为“三环”商铺,一层连二层铺主力总价为700-800万元。
    从主力单价来看,纯一层商铺的单价为7万-9万元/平方米,纯二层商铺单价2.8万-4.5万元/平方米,一二层连铺为5万-7万元/平方米。此前,杭州万达广场爆出约20万元/平方米的“天价商铺”,一举刷新了杭州楼市在售一手商铺的单价新高。但这只是个例,实际上杭州万达广场的商铺定价拥有相对多元的区间:单价从2.8万元/平方米到20万元/平方米,其中主力单价在5-8万元/平方米。

    万达集团杭州公司副总经理郭勇说,万达拥有极其丰富的商业地产开发经验和严密而科学的定价体系,在建筑规划设计之初就充分预判了每一套商铺的不同价值,因此不管是约300万元的二层商铺还是约700万元的一层连二层商铺,都充分反映了其应有的价值,购买者可以根据自身的购买力及用途需求自由选择。
    万达广场少量用于出售的商铺位于室外步行街,万达将之命名为“杭州金街”。这些商铺是整个城市综合体的有机组成部分,通过天桥、室外步行街与万达自持商业物业连接在一起,所有交通线的设计都以引导客流进入为准则,以充分提升其商业价值。这一切归功于万达高度成熟的商业地产建筑规划能力。从位置、格局及空间设计,这些商铺都采用了万达商业规划研究院的科学规划理念,每一间商铺,每一处细节都在设计之初给予确认。万达集团拥有万达商业规划研究院,这是中国唯一专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构,也是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。
    “杭州万达广场除了写字楼以外的商业部分自持比例高达约80%,这些商业物业由万达商业管理公司统一经营,而不是分散出售再返租经营。”正如郭勇所说,这些商铺是杭州楼市前所未见的商铺形态。据透露,按照通常的市场规律,一个商铺至少要培育三年,稳定三年,然后才会成为旺铺。在这个“时间就是金钱”的时代,商铺的培育时间往往成为多数人担心的大问题。万达通过自己多年来商业地产的经营经验,很好地解决了这一问题。万达摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式,通过自持高比例的商业物业,进行统一经营,把商业培育期压缩在最短时间之内。每一座城市的万达广场建成后,其自持商业物业部分均由万达商业管理公司统一招商,统一经营,各商家同时进驻,商场店铺同时开业。通过这一系列同步措施,大大缩短了项目招商和培育市场的周期,在短期内形成成熟的商圈。万达商业管理公司是亚洲最大的商业管理企业,创造了连续多年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录,合作商家超过5000家。万达广场建在哪里,这些商家就跟到哪里。万达有充裕的空间在数量庞大的合作商家中,挑选出上百家最适合当地消费习性的商家放在一座万达广场中。这就确保了万达广场无论建在城市中心还是新发展区域,都能开一个旺一个。杭州万达广场开业后的日均客流量保守估计将超过5万人次。这样一来,那些用于出售的商铺也将分享这些巨量客流,这是一般商铺所无法比拟的。

    虽然万达金街少量商铺为散售经营模式,但这些商铺的未来经营早已纳入到万达广场整体项目的科学规划和设计之中,从结构、布局到定价,均由万达集团安排。作为和万达广场自持大商业共荣共生的室外步行街,金街商铺主要被规划设计为非零售类的目前当红生活体验及家庭式消费业态,比如金融通讯、珠宝首饰、书吧茶吧酒吧、美容美发美甲、教育培训、儿童娱乐、数码、品牌旗舰店等。同时,该批商铺全部预设了烟道,可以做餐饮,这与绝多大叔住宅楼盘存在扰民风险而无法预设烟道的底商不同,可以说也是杭州万达广场商铺的一大稀缺属性。
    确定将在明年年底开业的杭州万达广场,将配置万达旗下的万达百货、IMAX国际影院、大玩家游乐城和大歌星KTV等自有品牌主力店、一个与万达拥有战略合作关系的大超市以及其他百个商家组成,此外还将引进杭州本土的著名餐饮品牌旗舰店。据悉,万达百货是中国最大的连锁百货企业,已累计开业62家店,营业面积186万平方米,计划到2015年开业120家店,营业面积360万平方米。大歌星KTV是中国最大的连锁量贩KTV娱乐企业,累计开业68家店,规模行业第一。万达是国内最大的IMAX影院运营商,也是北美以外第一,全球第二的IMAX影院运营商。
    在国内的一线品牌城市综合体中,杭州拥有万达广场、万象城、龙湖天街、来福士、银泰城等。在这些城市综合体中,万达广场将处于怎样的水准?这一切只有等这些城市综合体全部开业以后才能进行精确比较。但是在万达集团内部,杭州万达广场的愿景是“打造成中国最炫的万达广场,成为最能代表杭州城市形象的城市综合体”。可以肯定的是,万达广场每进入一片城区,就会形成一个“万达商圈”。通常来说,以万达广场为中心的5公里半径辐射范围内,即是“万达商圈”。可以说,万达广场作为中国极为著名的城市综合体品牌,正在城北引发新一轮“城市革命”。

 
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