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国内写字楼市场的冷淡,海外大楼受中国资本青睐

发布时间:2013-7-13


  一边是冰,一边是火;相比国内写字楼市场的冷淡,海外大楼却正在受到中国资本的青睐。继上个月SOHO中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后,本月媒体又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的劳合社大楼。

  国内优质写字楼市场整体冷淡

  11日,商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第二季度中国房产地产市场回顾与展望》;报告显示,二季度全国优质写字楼新增供应总量达163万平方米,创历史新高,其中近8成新增面积来自二线城市。

  在二线城市中,华西及华中市场二季度共有近83万平方米优质写字楼入市,亦为历史最高水平。供应高峰加上宏观经济疲弱、写字楼需求整体在低位徘徊,造成以成都为代表的多个城市空置率攀升至近年新高或历史极值。

  相比二线市场,以北京为代表的一线城市空置率仍处于较低水平。但在中国经济放缓的大背景之下,北京的写字楼租金结束了14个季度持续上升的趋势,现报每月每平方米409.6元,较上季度微跌0.1%,业主对租金持续上涨预期持谨慎态度。

  中国资本进军海外房地产投资

  相比国内写字楼市场的冷淡,海外大楼却正在受到中国资本的青睐。继上个月SOHO中国CEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后,本月媒体又爆料出中国平安保险集团以2.6亿英镑购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。

  世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟在自己的研究报告中指出,鉴于目前国内投资渠道有限,但总体而言资金相对充裕,加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素,中国资本在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产。

  中国投资者在海外掘金的同时,“出海”的风险也不能够忽视。陈仲伟先生建议,个人投资者及房地产开发企业应避免盲目跟风,要把握恰当的入市时机;此外,还要做好充分的风险管理,考虑直接及间接投资房地产的优势及劣势,做出最佳投资组合。

 
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