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二季度杭州写字楼空置率攀升至27%

发布时间:2013-7-13


 地产业内人士表示,今年二季度,杭州优质写字楼市场供应充足,全市空置率攀升至27%。从当前情况看,部分城市商业地产开发过分“超前”,导致空置率攀升。分析人士指出,商业地产开发需同城市发展匹配,否则可能空置率攀升、资金回笼受阻,成为“烫手山芋”。

昨天,著名商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》报告,报告分析了杭州优质写字楼、优质商铺、工业物业及高档住宅各市场二季度表现。目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上,短期内有租金下行压力,但高品质甲级写字楼租金仍然表现坚挺。
  2013年二季度,杭州优质写字楼市场供应充足,全市空置率继续攀升至27%;租金整体表现稳定,但板块之间的表现出现明显的分化现象。
  本季迪凯银座、荣安大厦以及中华航空大厦在钱江新城集中交付,为市场新增供应约21万平方米。目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上,短期内供大于求,本季平均租金环比微降0.6%。租金下调压力主要出现在一些品质不高的项目,而高品质、特别是纯租赁物业租金仍表现坚挺。
  与钱江新城相比,黄龙、武林等传统核心板块空置率均在10%以下,而跨国公司对于核心区域甲级办公面积的需求依然强劲,因此本季租金均小幅环比增长。但需要指出的是,在一些全部卖散且单元面积较小的项目中,小业主租金报价有所下调,主要原因在于其面对的租户大多是中小企业,在整体经济增长放缓的环境下,中小企业面临较大的经营压力,承租能力较低。
  今年下半年,预计另有约27.3万平方米的写字楼的增量入市,并将继续推升市场整体空置率。经过数年的发展,钱江新城已成为杭州最大的优质写字楼板块。世邦魏理仕认为政府对相关行业的扶持政策、以及未来区域内配套设施和通达度的不断完善将推动钱江新城作为CBD的集聚效应的形成和增强。但从短期内来看,钱江新城仍是杭州优质写字楼市场去化压力的集中所在,租金下行压力犹存。
 
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