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写字楼刮起品质“杭儿风”,建筑健康与安全认证

发布时间:2013-7-13


 今年3月,杭州银泰城举行国际化综合体价值研讨会,会上,杭州银泰城正式通过BOMA《建筑健康与安全认证》,并获得了BOMA颁发的“白金会员”勋章。继LEED后,杭州高端写字楼市场又给大众普及了一个新名词BOMA。

 
  近年来,随着杭州区域性国际化城市发展需求和城市建设的快速推进,城市对高端城市综合体,尤其是高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放,而杭州写字楼向高端化发展的趋势也越发明显。
 
  4年间,6个LEED认证项目
 
  2009年6月,历时4年,位于黄龙的欧美中心(EAC)旗下写字楼,获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED认证银奖,成为当时浙江唯一获得LEED认证的顶级写字楼项目。
 
  2010年,杭州写字楼品质进一步升级至了LEED金奖——坤和中心,耸立在武林广场轮船码头西侧的127米高V字型天翼建筑,是杭州乃至浙江的第一座美国绿色建筑LEED预认证金奖的写字楼。
 
  随后的2011年10月底,杭州运河CBD核心区的万通中心历时两年多的前期准备和专家评审,顺利获得了LEED金奖预认证。
 
  2012年,申花板块的莱茵·矩阵国际成为了城西首座LEED金奖预认证项目。而城北的第一座整体获得LEED绿色建筑认证体系金奖的商业地产项目则归属为中大·银泰城。
 
  算上在建中的凯德·来福士广场,杭州已经拥有了6座拥有LEED认证的商业项目,其中4个为纯写字楼项目!
 
  如今银泰城,正式通过BOMA《建筑健康与安全认证》,并获得了BOMA颁发的“白金会员”勋章,成为杭城首家与BOMA结缘的商业写字楼项目。
 
  TIPS:
 
  从LEED到BOMA,杭州写字楼在用世界级认证的标准来提高自己的品质化水准,通过标准认证的方式来提高写字楼的硬件、软件水平,提供更好的服务、更好的环境。
 
  品质之路如何走?
 
  LEED对很多人来说比较陌生,“但对为很多跨国公司、国际化企业寻找写字楼的专业人士来说,看到LEED认证标志,不用再介绍,他们就知道我们在节能、环保方面是完全符合国际标准的,而这也是他们对办公场所的基本要求。”时任浙江建工地产副总经理高贤林说,在他看来LEED认证就像是一块国际化的“敲门砖”。办公硬件环境可以直观看到,而节能、环保上的很多东西却是隐蔽的,获得LEED认证意味着真正和建筑的国际化标准接轨。
 
  据了解,LEED认证本身并不需要费用,然而为了通过LEED严格的认证体系,成为真正意义上的绿色建筑,EAC项目从设计到施工再到材料的采购以及后期的运行调试和管理等一系列互相关联环节增加的资金投入,数以千万元计。
 
  “LEED金是一个评估体系,更是体现建筑以人为本,可持续发展的最好标杆。”作为城西首个LEED金预认证项目——莱茵·矩阵国际负责人莱茵达集团营销总监韩轩刚对LEED金推崇备至,“LEED金是全球公认的绿色建筑代名词,倡导建筑绿色节能、生态环保以及使用者实实在在的体验到、享受到以人为本的细节。”
 
  “而作为一个评估体系,LEED金考量因素众多,它从设计源头开始掌控,到整个施工过程当中,再到后期的交付,整个环节进行全程控制,要符合评估标准。韩总谈到,“甚至评估标准会要求建筑材料的供应必须采取低炭的出行方式,要就近采购。因为远途采购势必要有运输,运输涉及到能耗。”
 
  “地下车位上必须要有电动汽车充电的接口、材料要可持续发展、建筑垃圾处理要有记录、不能随便扔弃、要尽可能采用自然采光……”而对于LEED金预认证的多个细节要求,杭州万通中心负责人赵骏也是十分认同。
 
  品质能带给写字楼什么?
 
  LEED金有什么好处呢?长期负责杭州商业建筑咨询服务的一位五大行人士告诉住在杭州网记者,“首先是降低建筑本身的运营成本,同时提供给使用者一个高质量、低维护、健康舒适的工作、生活环境。”
 
  而通过他们的统计数据也表明,近些年在租售市场上LEED金所扮演的作用也越发显著,“许多外企,尤其是西方大型跨国企业在入驻中国时,办公地址首选一般都会是有LEED认证的写字楼,这种方式在上海一线城市是比较明显的。”
 
  甚至LEED认证还逐渐营销到楼宇的增值和投资回报,“美国权威数据表明,LEED金奖认证的写字楼往往能够降低8到9个点的企业运营成本,因此带来写字楼租金或者投资回报率的提升。”
 
  以已经交付使用的欧美中心EAC为例,2008年底交付后仅一个月,一汽大众、奔驰、德勤、大金、东芝、平安银行、雅培等世界500强公司的身影也正式出现在了EAC。这些国际化大公司的入驻,使得EAC的优势客户很好地聚集在了一起,所产生的集聚效应让很多同行羡慕。
 
  目前EAC的最高租金接近10元/平方米/天,平均租金超过6元/平方米/天,比周边同类物业高出10%左右。平均租赁率超过70%,而公司持有部分的写字楼租赁率超过90%,且客户质量相当高,已经成为区域乃至杭州的标杆性写字楼项目之一。
 
  在传统的武林、庆春、黄龙、文教区的早期写字楼暴露出硬件落后、服务滞后、物业管理水平低下的情况下,新增写字楼无疑正在努力改变这种固有形象,以含着“金钥匙”出生的态势,力争赢在起跑线上。
 
  在这种需求和动力的支持下,这股品质“杭儿风”一如杭州住宅的精细化一样,在不断给我们带来惊喜。
 
  TIPS1:据了解,LEED全称LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (LEED) ,即绿色能源与环境设计先锋奖,是由美国绿色建筑委员会(United States Green Building Council, USGBC)负责开发、实施和管理,该体系是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最具影响力的评估标准。项目遍及103个国家、超过10,735个认证项目、超过43,063个注册项目。
 
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