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杭州写字楼供应量创近两年新高

发布时间:2013-6-25 8:58:18


 截至6月19日,杭州商业地产(包括写字楼、酒店式公寓、商铺)供应面积385万方,存量套数29632套,创下供应面积、供应套数近两年新高。观察2012年至今,杭州商业地产可供应量呈现每月10万方左右的明显上升趋势。

 
  “杭州商业地产正迎来井喷期。”高力国际杭州公司总经理朱磊接受新浪乐居专访时作出判断。
 
  2009年以来,杭州出让大量的商业用地,记忆中最少的年份也有20多宗地块。三年之后,这些城市综合体、大型社区配套商业、地铁上盖商业都开始如雨后春笋般纷纷亮相于大杭州的各个区域。
 
  在新浪乐居《乐居投资季》的采访中,专家们对于目前杭州商业地产处于何种阶段,众说纷纭。但明显感受到一个共识:杭州商业地产正在从单点走向多点。
 
  就近两年来看,杭州商业地产在两股势力共同作用之下,正在进入发展快车道。其一是以杭州大厦、银泰为代表的本土大型综合体加速布局杭州,抢占本土市场份额;其二是以万达、绿地等全国领先综合体开发者为代表的外来大鳄,加速进军杭州步伐。
 
  据戴德梁行观察,除万象城、杭州大厦等已开业之大型综合体外,杭州各个区域仍将有大量商业项目陆续登场。譬如,市中心的嘉里中心、国贸大厦,城北的杭州新天地、远洋商业项目、万达,钱江新城的来福士广场等,都有望在近几年面市。
 
  一大批酝酿已久的商业地产项目正在不断涌现,正在改变整个杭州商业版图。
 
  世邦魏理仕对杭州商业地产一季度分析报告中就对杭州写字楼进行分析与预测。未来6个月,预计将有32方的写字楼新增供应量入市。
 
  与世邦魏理仕持有相同的观点则是戴德梁行的一份研究报告。它表示,杭州写字楼市场2013的新增供应主要集中在钱江新城。其中,荣安大厦和钱塘航空大厦将在第二季度于钱江新城落成,进一步推高空置率。
 
  钱江新城的商业需求被空置令人担忧,但并不是全无利好消息。杭州地铁二号线计划在2013年运营,届时将连通钱江新城和杭州市中心,钱江新城便捷的交通会增长其写字楼的租赁需求,缓解该区域写字楼控制压力。
 
  除了钱江新城之外,戴德梁行的研究报告还关注城西银泰城。位于拱墅区的杭州银泰城预计于9月入市,为零售物业市场增加约290000平方米的新增供应量。
 
  仲量联行统计数据认为,从整体来看,杭州在2015年年末的优质购物中心总体量将比2012年增长超过200%。但值得一提的是,仲量联行表示,从人均购物中心面积来看,杭州还是处于非常低的水平,有非常大的增长空间。此外,中产阶层人数的快速增长将足以支撑更多的购物中心。
 
  因此,仲量联行杭州公司总经理顾如娜接受新浪乐居专访时说,就总体量来说,杭州在未来3-4年不会出现饱和状态。但是,毫无疑问的是,项目之间的竞争将日趋激励。
 
  从长远来看,杭州商业地产的发展被看好。戴德梁行杭州公司总经理汤耀光认为,随着多个区域商业中心逐渐开业并成熟后,杭州会出现区域性消费,并以此为主流。而这之后,杭州零售商业以杭州大厦为垄断局面会进一步有所改变。
 
  汤耀光举例说明,当年万象城的开启已经削弱了杭州大厦的垄断神话,随着城北万达以及9月份开业的城西银泰正式落地营业,杭州商业格局会更趋于平均。这保证了消费者选择余地更大。
 
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