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杭城西北部是去年至今的写字楼供应重镇

发布时间:2013-6-25 8:58:18


 国五条”迅速来袭。一方面,住宅受到更严厉的挤压,商业类项目在政策利好下将会继续享受到住宅的溢出效应;另一方面,就写字楼而言,近年来杭城写字楼市场售价和租金双双稳步上扬,整个商务市场容量也在扩大。由此,杭城写字楼渐渐步入一个良性循环的稳健上升通道。

 
跟商铺、酒店式公寓吸引了大量投资客不同的是,写字楼市场的客群一直以购买自用为主,因而相
 
 
对独立稳健,售价和租金水平的关联性较强,由于杭州市场起步较低,因此尚未出现价格泡沫。对于企业型客户来说,购买性价比不错的写字楼,既可以自用办公,也可以抵押贷款并作为优质资产储备;而对于个人投资型客户来说,入手一套总价不高品质不错的写字楼,可以出租获得稳定可观的投资回报,也不失为一个稳妥的投资选择。那么,哪些写字楼项目是比较值得投资的呢?
去年写字楼行情集中在下半年
 
拱宸区块、钱江新城和滨江是成交主力
 
盘点一下近三年来的杭城写字楼市场可以发现,这个市场相对独立稳定,每年的供应量、成交量以及成交价格的变化不算明显,基本呈现出稳步小幅上扬的态势。
 
汉嘉地产统计数据显示,跟供应小年2011年相比,2012年的杭城写字楼市场算是略有起色,回稳到正常水平。整个2012年,杭州主城区一共成交写字楼1401套,总成交面积29.9万平方米,这一成交量较之于2011年的830套、22.2万方回升明显,已经接近于2010年的1701套、33.9万方成交行情;总成交金额为71.5亿元,而2011年总成交金额为53.7亿元;但是,23882元/平方米的成交均价反而略逊于2011年的24131元/平方米,这跟2012年的新供应板块城北、申花等写字楼均价相对不高,以及全年楼市价格整体下行都有关联。
 
赢商投资统计数据显示,2012年上半年杭州基本没有推出新的写字楼楼盘,因此成交行情凄惨,总共才成交不到200套,只相当于2011年同期的三分之一。7月开始,杭城相继推出蔚蓝国际、万通中心、西湖国贸大厦、中天·MCC、深蓝·绿景国际、迪凯银座等楼盘,当中不乏高端写字楼和性价比不错的写字楼。随着大量新鲜血液的注入,杭州写字楼市场在下半年才“活”了过来并且生机勃勃。2012年下半年共成交写字楼1211套,占全年总成交量的87%,是2011年同期的2.4倍。尤其是12月逆势突围,成交量达到434套,成为自2010年以来写字楼单月成交量之冠。
 
整个2012年度,杭州写字楼成交主要集中在拱宸区块、钱江新城区块和滨江区政府区块,三者成交总量占到了总成交量的75%。拱宸区块凭借万通中心、蔚蓝国际大厦、美好国际大厦的集体发力,成交量达到总成交量的三分之一以上。而钱江新城区块和滨江区政府区块尽管写字楼供应量较大,竞争激烈,写字楼产品又有着面积大总价高的特性,但凭借良好的区位优势和发展潜力,仍然有着不错的成交量。
 
杭城西北部是去年至今的供应重镇
 
租赁需求大、低总价写字楼成交放量
 
从2012年至今的成交行情来看,那些区域内写字楼供应稀缺但租赁需求较大、或面积适中总价不算太高的项目最受市场欢迎。
 
杭城西北部区域是去年以及今年的写字楼项目供应重镇,主要包括拱宸、申花、文教等区块,由于城西、城北写字楼项目都很稀缺,因此成交行情不俗。拱宸区块去年万通中心、蔚蓝国际、美好国际三楼盘集中发力,合力撑起一片天。万通中心去年下半年首推A幢,后又加推C幢,目前A幢只剩一套房源,C幢也已销售逾九成,主力户型200-660方,成交均价25000元/平方米左右;今年下半年将继续推出E幢大面积写字楼,整层面积2000方,由于已获LEED金奖预认证,预计价格会在30000元/平方米以上。
 
蔚蓝国际由于单套写字楼面积较小,仅为80余方,因此荣登去年写字楼个盘成交套数冠军,一共成交421套,成交均价17000元/平方米左右。“蔚蓝国际目前已经是现房,将在3月底和4月底分批交付,目前写字楼已只剩下一些尾房,三层左右面积可售,由于楼层较高价格在20000元/平方米左右。其中200-300方的户型最受客户欢迎,同时客群以城北的地缘性企业为主,自用比例占到了七八成,又因为是现房,买了马上可以入驻办公以及抵押贷款。”蔚蓝国际营销负责人王惠介绍说。
 
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