首页 > 写字楼新闻 > 热点新闻

热点新闻


杭州甲级写字楼租金微降 空置率或将上升

发布时间:2013-6-18


  宏观经济持续不景气,使得全国写字楼市场需求整体疲软。之前,世邦魏理仕发布的《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》指出,今年第一季度全国优质写字楼吸纳量同比降37.8%,创下2009年第一季度以来新低,租金则基本持平,行情堪称寡淡。

 
    反观杭州情况要略好一些,日前戴德梁行发布的《杭州2013年第一季度房地产报告》显示,今年一季度,杭州甲级写字楼的净吸纳量为7600平方米,同比去年同期的负5300平方米已是有所改善。高力国际最新发布的《2013年第一季度杭州物业市场回顾》也指出,一季度杭州优质写字楼平均租金微降0.1%,至4.7元/平方米/天。同时,两家知名机构均预判称,接下去杭州甲级写字楼空置率或将上升,租金则有可能会出现盘整。
 
    下一个供应高峰预计明后年出现
 
    戴德梁行该份报告显示,今年一季度,杭州甲级写字楼维持之前的状况,并无新增供应进入市场,整体甲级写字楼存量为166.4万平方米,主要分为黄龙、武林、庆春、钱江新城四个区域:其中钱江新城占比近半,为80.2万方;黄龙次之,为45万方;武林再次之,为24.6万方;庆春存量最少,为16.5万方。
 
    一季度,杭州的写字楼净吸纳量约为7600平方米,较之于去年第四季度的26000平方米有所下滑,但同比已有所改善。总体来看,甲级写字楼租赁活动放缓,企业搁置或者推迟扩张计划,对写字楼物业的租赁需求产生了连带影响。
 
    高力国际报告则显示,一季度杭州高端写字楼租赁市场在核心区域仍然表现活跃,代表性租赁案例包括:一金融公司和一房地产开发公司在武林地区的坤和中心分别承租810平方米和780平方米。
 
    租金方面出现微降,杭州甲级写字楼平均租金下降0.1%至4.7元/平方米/天,而黄龙地区写字楼租金仍为全市最高,平均为5.7元/平方米/天,环比上涨1.2%。
 
    戴德梁行报告分析认为,这表明整体市场信心仍然不足,企业吃紧的财务预算和盈利能力没有得到明显改善,加之出于节约成本的考虑抑制了租赁需求;此外,基于2013年写字楼供应量相对适中的考量,预计短期内写字楼租金会保持平稳,租金增长估计在0-3%;但由于杭州写字楼未来供应高峰估计会在2014-2015年出现,届时对租金增长的预期会起到限制作用,所以中长期来看租金价格出现盘整的可能性较大。
 
    值得一提的是,一季度杭州甲级写字楼平均回报率达到了5.46%,尽管环比下调了20个基准点,同比也在持续走低,销售价格则在持续走高,但仍然维持在了一个不错的水平上,比起这几年来杭州商铺很多投资回报率连3%都不到的情形来已经稳健了很多。
 
    大体量供应钱江新城一直拖后腿
 
    作为杭州甲级写字楼供应重镇的钱江新城,光目前存量就已占到整体存量的将近一半,为80.2万方,未来还将有大体量供应面市。然而从2011年左右进入培育期的钱江新城这两年来市场发展缓慢,租金水平几乎没什么实质性的增长,可以说,在市民中心全面启用、地铁2号线和4号线钱江新城站开通前,钱江新城写字楼需求仍然表现欠佳。
 
    戴德梁行报告显示,一季度杭州甲级写字楼市场总体空置率基本维持不变,小幅下调0.46%至18.50%,当中,钱江新城和庆春区域的可租赁面积较多,空置率分别为32.32%和18.88%,毫无疑问钱江新城给整体空置率拖了不小的后腿。高力国际报告指出,2013年杭州甲级写字楼的新增供应仍然主要集中在钱江新城,荣安大厦和钱塘航空大厦都会在二季度落成,显然会进一步推高空置率。
 
    而租金方面,钱江新城甲级写字楼的平均租金也仅为4.02元/平方米/天,环比有0.10%的跌幅,并且位列四大区域租金之末,连庆春区域都比它高,为4.24元/平方米/天。
 
    好在钱江新城近期算是有一个大利好消息,连通钱江新城和市中心的地铁二号线东南段声称要在今年年内运营,5月初时该段工程已完成全部13座车站的主体结构,而市政府整体搬入市民中心也已提上议事日程。届时便捷的轨道交通将给钱江新城写字楼租赁市场带来多大的起色,我们拭目以待。
 
上篇文章: 莱茵·矩阵国际“总裁魅力,智慧养生”CEO养生主题沙龙活动
下篇文章: 杭州商业地产将走向多点,区域消费逐将渐成为主流

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·莱茵·矩阵国际“总裁魅力,智慧养生
·杭州平安金融中心未来或成企业总部
·杭州写字楼租赁市场在本季的平均租金
·城西申花写字楼热销“神话”上演,矩
·文新街道打造两大电商产业园
·古荡、文新、玉泉、塘北区块规划草案
·文新街道推出西溪周边两大招商平台
·迪凯华鼎国际,迪凯集团在杭五个写字
·2013年第一季度杭州物业市场回顾
·银泰城城市综合体创下杭州“日光写字