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二三线城市限购 直接冲楼市 执行难度加大

发布时间:2011-7-27


           新一轮限购到底会对二三线城市以及一线城市造成什么影响?业内人士认为,如果执行到位,新一轮“限购令”将对二三线城市造成直接冲击。然而,问题就在于,由于不少二三线城市、尤其是三线城市缺乏完备的房产交易信息系统,这给监管带来一定的难度。而且,二三线城市对经济增长的渴求更强烈、对土地财政的依赖也更大,当地执行限购政策的意愿和程度,使新一轮限购面临很多变数。

     业内人士普遍认为,新一轮“限购令”将对二三线城市造成直接冲击。资深房地产专家谢逸枫认为,如果限购政策推出,对二三线城市的直接影响是房价下跌。以佛山为例,实施限购以来,佛山楼市价量齐跌,价格下降了15%左右,而成交量更是下降了四成左右。

      穆迪投资者服务公司分析,随着需求的下降,以及未来6至12个月开发商及政府住房供应的增加,将促使开发商降低售房价格,以确保销售和获得流动资金。谢逸枫也认为,一旦库存和新增上市产品消化困难,开发商在融资困难的情况下,“以价换量”是下半年开发商回收资金最后选择

 
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