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接二连三楼市调控组合拳 贷款买房压力更大了

发布时间:2010-10-21


  继人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率后,昨天住建部也颁发通知,对现行住房公积金贷款利率进行上调——

  住建部颁发的通知明确,从今年10月20日起,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下 (含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。以30万元公积金贷款、20年期为例,调整前每月还款额为1797.46元,上调后每月还款额为1825.85元,每月将多还28.39元。

  专家算账

  调整幅度不算大购房者可以承受

  “这次调整距离上一次公积金贷款调整已有近两年时间。 ”苏州市住房公积金管理中心资金管理二处副处长许屹告诉记者,公积金的存贷款利率往往跟随央行存贷款利率的变动而进行相应调整。上一次调整在2008年12月23日,当时,五年以下(含五年)利率由3.51%调整到3.33%,5年期以上由4.05%调整到3.87%,是向下的调整。“而这一次是向上调整,但调整的幅度并不大,只是微调。 ”

  对于购房者来说,贷款利率上调带来的最大影响,就是在贷款买房这件事上,到底增加了多少成本?许屹算了一下账,以30万元公积金贷款、20年期为例,调整前每月还款额为1797.46元,上调后每月还款额为1825.85元,每月将多还28.39元。对于纯公积金贷款的购房者来说,这样的调整应该在可以承受范围内。

  许屹告诉记者,公积金中心已接到利率调整的通知,如果是新办理住房公积金贷款,从10月20日起就开始执行新利率,如果是已在还款期贷款,则从明年1月1日起按新利率标准执行。

  加息影响

  地产股遭重创楼市还未显山露水

  昨天是央行加息第一天。股市房地产板块毫无疑问遭遇重创,以3.49%的跌幅名列板块跌幅之首。楼市影响还未显山露水。

  据统计显示,截至昨天16:30,苏州市区共成交新商品住宅144套。这个数字与前天全天179套新商品住宅的成交量相比,并没有出现太大落差。而此前从14日至18日,成交量基本都维持在200套上下。

  业内专家分析,由于楼市的成交签约有一定滞后性,加息对房地产市场的影响一段时间后才会有所显现。

  记者发现,加息政策出台后,很多房地产专家都表达了颇为类似观点,认为对于房地产市场而言,由于此前刚刚出台的调控政策还未消化殆尽,加息和公积金利率上调的动作都意味着调控再度加码。

  苏州房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋认为,楼市调控政策频出,对于购房者来说,会加重一定负担,会加重市场的观望氛围,“最主要的是会影响购房者心理。 ”

  业内观点

  中小开发商和二手房业主可能会率先降价

  从9月29日出台首套房首付三成、三套房停贷政策,到10月11日对家庭非唯一住房契税按3%征收。最近一段时间,楼市的调控政策密集出台,此次央行加息尽管未必主要针对楼市,但对楼市的影响不言而喻。它不仅会使购房者成本增加,也会使开发商资金链面临考验,楼市面临很大的调整压力。

  除了增加购房者成本,加息对开发商影响也不容忽视。“加息对于楼市的影响不会立竿见影,房价不可能会立刻大幅下降。但是对于开发商来说,加息意味着他们的贷款成本上升,使开发商面临资金链的考验。”园区一代理公司负责人这样分析,加息有可能令本来就捉襟见肘的部分中小开发商的资金链进一步被压缩,而这会促使部分开发商调整自己的营销策略,加速资金的周转。

  业内普遍认为,最近半个月接二连三的楼市调控组合拳让市场感受到一股强大调整压力。“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”一位房地产开发企业负责人这样说,在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上,加息将增加房地产开发贷款的利息成本,将促使开发商加快项目开盘和销售进度,缩短销售周期,尽快回笼资金偿还贷款。他预计市场上会有部分开发商加快推盘。一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主,可能会率先降价,而这将增加房价松动的可能性。

 
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